| Jak uchronić się przed nieuczciwym deweloperem?
Abu uchronić się przed czyhającymi na nas zagrożeniami jakie mogą nas spotkać, kiedy podejmiemy współpracę z firmą deweloperską, musimy przede wszystkim:
- Nie wierzyć słownym zapewnieniom handlowca a skupić się na tym co zawiera w sobie umowa, która powinna zawierać dołączony dokładny plan zagospodarowania przestrzennego osiedla na którym chcemy zamieszkać. Począwszy od terenów zieleni aż po piaskownice.
- Warto również przed podpisaniem umowy wziąć ją do domu i skonsultować np. z prawnikiem lub specjalistą od nieruchomości. Jeżeli deweloper sprawiał by trudności z udostępnieniem nam umowy, to powinien być już pierwszy bardzo poważny sygnał do zakwestionowania jego wiarygodności.
- Wystąpienie o podpisanie umowy notarialne, w przypadku kiedy deweloper jest właścicielem gruntów i ma wymagane zezwolenia na budowę. Nie jest ona tym samym co umowa przedwstępna. W odróżnieniu od niej może zawierać min. wpis o umieszczeniu naszych praw do księgi wieczystej.
- Zadbaj o sporządzenie umowy przedwstępnej w której będzie dokładnie określony czas przeniesienia na ciebie prawa własności mieszkania. Ma to być dokładnie określona data a nie np. termin trzech miesięcy od wydania mieszkania.
- Zanim podpiszemy umowę, zwróćmy uwagę na jaki okres czasu deweloper planuje zarządzanie blokiem. Jeżeli okres ten wyniesie dłużej niż rok lub co gorsza umowa będzie zawierała klauzulę, "na czas nieokreślony", powinniśmy ostro i bezwzględnie zareagować.
- Zdarza się również, że zanim wprowadzimy się do własnego mieszkania to deweloper pobiera już od nas opłatę czynszową, dlatego powinniśmy zabiegać o wpisanie do umowy przedwstępnej informacji, że czynsz będziemy uiszczać od momentu podpisania protokołu odbioru.
|
