| Kupowanie nieruchomości z obciążoną hipoteką
Obecnie, kiedy na porządku dziennym jest kupowanie nieruchomości na kredyt, pojawia się coraz wyraźniej kwestia sprzedawania takich mieszkań. Pozornie wydaje się, że przeprowadzenie tego rodzaju transakcji jest trudne i czasochłonne, a nic bardziej mylnego. Po spełnieniu kilku formalności można bez problemu sprzedać taką nieruchomość. W chwili obecnej, kiedy większość zakupów nieruchomości bazuje na kredytach bankowych, tego rodzaju transakcje stają się codziennością.
Podstawową sprawą jest ustalenie kwoty zadłużenia nieruchomości w banku oraz zaplanowanie spłaty dalszych rat. Warunki zadłużenia i proces ich spłaty powinien przedstawić sprzedający w oparciu o odpowiednie zaświadczenia. Jeżeli już ustalimy z bankiem zasady spłaty kredytu, które odciążą hipotekę to nie pozostaje nam nic innego jak przystąpić z nim do podpisania umowy. Zawarcie umowy może odbyć się na dwa sposoby: po pierwsze spisanie umowy przedwstępnej na spłatę kredytu a następnie umowę sprzedaży. Takie dwustopniowe zawarcie umowy jest z korzyścią dla kupującego, ponieważ podpisanie ostatecznej umowy ma miejsce w chwili, kiedy zadłużenie jest już spłacone i mamy zgodę banku na wykreślenie obciążenia z naszej hipoteki.
Więcej
|
